• Estudio previo y entrega de documentación.
  Analizamos toda su situación para valorar si la operación resulta viable. 
• Búsqueda de la mejor oferta.
  Una vez tengamos la documentación completa de su expediente, se realiza un estudio de mercado para identificar las mejores condiciones de las entidades bancarias según su perfil. 
• Viabilidad económica.
  El banco estudia su caso analizando su nivel de endeudamiento, ingresos, morosidad, etc.
• Tasación del inmueble.
  Una vez que el banco haya confirmado la viabilidad económica de la operación procederá a la tasación del inmueble.
• Confirmación y recepción de la oferta.
  La entidad bancaria  confirmará que la operación está totalmente aprobada y entregará la oferta vinculante.
• Firma del préstamo hipotecario.
  Se concertará el día de la firma de la escritura pública. Vìnculo Inmobiliaria le acompañará y estará a su lado en todo momento.
• Trámites de inscripción en el registro de la propiedad.
  La gestoría del banco se encargará de todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de hipoteca en el Registro de la Propiedad.

La documentación que las entidades requieren para analizar una solicitud de préstamo hipotecario puede variar, aunque por lo general la documentación indicada es lo solicitado.

Deudor y Codeudor (en caso de ser necesario)

• Cédula de identidad.
• Orden patronal.
• Certificación o constancia de ingresos.
• Copia de los movimientos de la cuenta bancaria de los últimos 6 meses.

Documentos del inmueble:

• Opción de compra venta.
• Plano catastrado.
• Estudio registral.
• Certificación de impuestos municipales.
• Certificación de cuotas condominales al día.
• Acta constitutiva del condominio.
• Carta de uso de suelo.
• Carta de disponibilidad de servicios.
• Presupuesto de la obra.
• Permisos de construcción.

La documentación que los bancos requieren para analizar una solicitud de préstamo hipotecario puede variar de un banco a otro, aunque por lo general la documentación que solicitan es muy similar.

A la hora de aprobar un préstamo hipotecario los bancos tienen en cuenta diferentes factores. Entre ellos constan:

• Sobre el inmueble: valor de la compraventa, importe de avalúo, uso al que se destina, tipología de la vivienda, etc.
• Datos personales de los deudores y codeudores: edad, estado civil, etc.
• Estabilidad económica de los deudores y codeudores: tipo de contrato laboral (asalariado, autónomo, etc.), ingresos económicos, vida laboral, deudas ya establecidas, garantías disponibles, patrimonios, etc. Por lo general las entidades bancarias conceden hipotecas a aquellos clientes cuya cuota de hipoteca no supere el 30-35% de sus ingresos netos.
• Realiza los pagos de servicios, préstamos o tarjetas de crédito puntualmente.
• Uso responsablemente de las tarjetas de crédito.
• Capacidad de pago, cantidad de deudas y o morosidad en el sistema crediticio (incluyendo deudas o morosidad en almacenes, etc)

Los bancos en Costa Ricas suelen conceder hasta el 80% del valor de la avalúo o del precio de compra. Sin embargo, este porcentaje puede variar dependiendo del perfil del cliente o de la entidad bancaria.
No existe una norma fija sobre el tema, por lo que cada entidad bancaria, según las circunstancias, el momento, sus objetivos y otros factores, puede aumentar o disminuir el porcentaje de concesión. Un ejemplo claro de condiciones favorables son la Expoconstrucción, en donde se brindan condiciones favorables.
Vínculo Inmobiliaria le ayudarà a encontrar la opción más favorable para la compra de su casa, apartamento o lote en Costa Rica