¿En cuánto dinero puede vender su propiedad en Costa Rica?
El proceso de vender una propiedad, puede extenderse por varias semanas e incluso meses y es normal que como vendedor surjan algunas dudas respecto a como definir el precio, posicionarse en el mercado de interés y lograr que el proceso se desarrolle de la mejor manera tanto para el vendedor como para el comprador. La mejor recomendación para ello es contratar a una empresa de bienes raíces, que le brinde la asesoría necesaria a lo largo de todas las etapas, sin embargo también existen guías que pueden resultar muy útiles.
Al vender una propiedad es normal que aparezcan ciertas dudas sobre cómo definir de forma correcta el precio del inmueble. Se debe considerar que este proceso de venta puede demorar desde semanas o meses, es por ello tener claro el precio de venta de su propiedad, con el fin de que la venta se haga en el menor tiempo posible y sea un proceso fluído y ameno tanto para vendedor como para comprador. Es importante que cuente con la asesoría profesional de un asesor inmobiliario para que lo guíe en todas las etapas, a continuación se brinda recomendaciones para que el proceso de venta sea lo mejor posible.
Se deben de considerar los siguientes factores para poder determinar el valor de una propiedad, el precio de avalúo, precio de mercado y lo que el vendedor desea conseguir por su propiedad.
Precio de Avalúo
El Precio de avalúo de una propiedad, es un documento a manera de informe que especifica el valor de la propiedad dentro del mercado en el cual se está vendiendo, en Vínculo Inmobiliaria contamos con arquitectos especialistas en avalúos de propiedades en Costa Rica, estableciendo el precio con un estudio previo y justificando el valor del inmueble, el avalúo cumple con las normas legales para saber el precio de venta de su propiedad. Se pueden validar dos procesos comunes de avalúos.
- Comparación: Es el método más utilizado, en donde se compara la propiedad con otras con iguales características en el mercado donde se desea vender la propiedad.
- Residual: Se utiliza para calcular el valor que tendrá la propiedad cuando esté lista la construcción y se deducen los gastos.
Precio de Mercado
El precio de mercado hace referencia al precio en que los consumidores dispuestos a pagar por una propiedad en determinado lugar, la idea es buscar un equilibrio para qu ele vendedor y comprador logren un acuerdo en beneficio común, y lograr un precio de venta atractivo.
Formas de calcular el precio de mercado de una propiedad
Se puede revisar sitios web de venta de propiedades y determinar por medio de una comparativa de características, ubicación el precio promedio o aproximado de la zona, sin embargo no es una referencia muy confiable, ya que las propiedades deben de compartir muchas de las características para que sea fiable. Es importante que la comparativa sea real, que las propiedades sean lo más parecidas posibles en ubicación, estado, tipo de proyecto constructivo, tamaño, amenidades, servicios, etc.
Más adelante en este artículo se establecen criterios que influyen en el valor de la propiedad.
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Consejos para saber en cuanto vender su propiedad en Costa Rica
Avalúo: es el primer paso, es un dato técnico, en el cual un perito certificado realiza una evaluación de la propiedad, lote o construcciones, certificando así su posible valor, se analizan factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros y así se determina el valor comercial.
Objetivos y expectativas: acá es importante que el vendedor tenga claro qué desea realizar con la venta, cuál es su “tiempo perfecto” o necesidad de venta, el por qué desea vender el inmueble, por ejemplo: retiro, pago de deudas, etc., luego de tener definido el objetivo de la venta se establece el valor o la ganancia que se espera tener por dicha venta, puede expresarla en %, y se establece un precio mínimo que como vendedor está dispuesto a aceptar pro su propiedad.
Estudio de mercado: siempre es importante realizar el estudio de mercado, ya que “nos aterriza” en un valor cercano a la realidad, puede realizarlo mediante su propia investigación o contratar los servicios de Vínculo Inmobiliaria para realizar dicho estudio, y al mismo tiempo contratar los servicios de la venta, para que el proceso sea lo más fácil. La investigación permite colocarle un precio real, ni muy bajo ni muy alto, en la cual podemos perder dinero, oportunidades de venta o hacer el proceso más lento.
Factores que influyen en el valor de la propiedad
Existen diversos aspectos que influyen en el precio de la propiedad, dentro de los cuales hay que considerar:
Habitaciones, cochera y espacio aprovechable: El espacio útil es un factor importante al definir el precio. Cuando un espacio está sin terminar como una chochera o terraza no se cuenta en la medición de los metros cuadrados utilizables, pero si se puede contar como un lugar que ofrece la propiedad. El espacio habitable es el que más interesa, espacios como la cocina, baños, son los que generalmente brindan un mayo beneficio, y se recomienda invertir o remodelarlo para aumentar el valor de venta.
Tamaño de la Propiedad: El valor de la propiedad va de la mano con el tamaño de la misma, el método de construcción años de antigüedad. Por lo general, las personas prefieren las propiedades más espaciosas. El valor se estima en el precio por metro cuadrado y también por el valor del metro cuadrado en dicha ubicación, no solo por la construcción. Hay zonas de mayor plusvalía, otras donde el mercado tiene más oferta que demanda y viceversa por lo que valor del metro cuadrado varía.
Estado de la vivienda: El buen estado, pocos años de construcción, diseño, detalles como agua caliente en toda la propiedad, harán que su valor será mayor. Cuando son nuevas algunas partes de la casa como la fontanería, electrificación, el techo, hay una menor posibilidad de que sufran daños. Esto implica ahorro y seguridad para el comprador. Por otro lado, está el comprador que prefiere ahorrar y buscar casas con pocos años de construidas.
Es importante que como vendedor conozca el estado de la propiedad y determine cuáles reparaciones o remodelaciones son fundamentales realizar para aumentar el valor de la propiedad, muchas veces una pequeña inversión, puede hacer más atractiva la propiedad, aumentar el valor y ganancia obtenida o lograr una venta más rápida.
Ubicación: Una propiedad céntrica, en un barrio tranquilo, con los servicios esenciales disponibles hace que su valor sea más alto. Al realizar el avalúo el valor de una propiedad se afecta en función de diversas variables, las más comunes son:
- Servicios existentes y cercanías como escuelas y hospitales.
- Supermercados, centros comerciales, de entretenimiento y recreativos de la zona.
- Oportunidades de empleo y empresas en las cercanías.
Otros factores como transporte público, tráfico, estado de calles, etc., afectan el valor general de la propiedad.
Si desea conocer el valor real de su propiedad debe de realizar un avalúo con un perito autorizado y experto en el tema, en Vínculo Inmobiliaria contamos con el servicio de peritaje y avalúos de propiedades.
