Costos de comprar una propiedad en Costa Rica
El adquirir una propiedad contempla costos importante para sus finanzas, es por eso que antes de iniciar un proceso de compra debe hacer un análisis de las diversas opciones y conocer su realidad financiera. Comprender los distintos costos involucrados al momento de comprar una propiedad en Costa Rica es sumamente importante. Cada gasto por más pequeño que sea suma al costo final y es por ello que lo mejor es planificar con anticipación la inversión que desea realzar. Al costo total de la propiedad que se va a comprar se le deben sumar algunas otras variables que dependen de cosas como el lugar en donde se ubique la casa, porcentaje de financiamiento, gastos de representación legal, pago de impuestos, avalúos, cargos administrativos por parte del banco, etc.
La compra de propiedades siempre es una excelente inversión, y en Costa Rica mucho más debido a sus condiciones socioculturales. Es un mercado en crecimiento, con variedad de zonas, precios y áreas con crecimiento urbano constante. Sin embargo el proceso de compra de bienes raíces tiende a ser complejo, especialmente si es la primera vez comprando una propiedad, este proceso lleva diversas etapas, por lo que se debe ser muy ordenado para financieramente y en el cumplimiento de la documentación que solicitan las entidades bancarias, el proceso puede llevar varias semanas o incluso meses, todo depende del seguimiento, y cumplimiento de requisitos.
Costos a considerar al comprar una propiedad
Existen gastos extras (aparte del valor de la propiedad) que se deben de considerar, ya que son parte fundamental para poder tener acceso a la propiedad de sus sueños. Van a variar su desea comprar una casa o si desea construir, se debe considerar:
Transferencia de título de propiedad: el vendedor es quién traspasa la propiedad al comprador mediante escritura de notario público. El abogado, seleccionado por las partes, es quién se encarga de verificar los documentos, autenticarlos y finalmente hacer la inscripción en el Registro Nacional de Costa Rica.
Los honorarios del abogado: varían según el profesional escogido, pero de acuerdo a la ley, los costos por estos servicios oscilan entre el 1% y el 1,25% del costo total de la transacción inmobiliaria. Por lo general los costos son asumidos por el comprador, a cambio de ciertos beneficios, como un rebajo en el precio total de la propiedad por ejemplo. No obstante también existe la posibilidad de que los gastos legales y costes fiscales sean divididos entre las partes por igual. Esto queda en común acuerdo entre comprador – vendedor.
Impuestos: en este apartado se incluye el impuesto varios, los impuestos municipales varían según el lugar en el que la propiedad esté ubicada. Lo mejor es informarse correctamente acerca de los gastos que pueden derivar de ello, hay municipalidades que permiten el pago anual de estos impuestos. Es importante que contacte a la municipalidad en donde se encuentra la propiedad que desea adquirir para realizar las consultas específicas.
Hipoteca: en caso de que usted necesite una hipoteca para financiar la propiedad, es importante que tome en cuenta los gastos extra. La tasa de interés depende del banco con la que usted decide contratar y las condiciones específicas de su caso, una hipoteca se puede crear de manera simultánea al momento de la venta o de forma independiente. Sin embargo, todo proceso de inscripción de hipoteca, lleva gastos de preparación del documento por un notario, además de la prima que debe de aportar.
Artículos Relacionados Pueden existir otros costos como:
- Avalúos de la propiedad
- Remodelaciones menores
- Remodelaciones mayores
Puede que la propiedad que desea comprar requiera de remodelaciones ya sean menores o mayores, en este caso es recomendable que realice una visita de valoración con un arquitecto para conocer la posible inversión extra a realizar, ya sea por remodelación estética, o por algo estructural o alguna necesidad específica. En este caso, se puede llevar a negociación el monto de la remodelación con el vendedor, con el fin de mejorar el precio de la propiedad.
Antes de tomar la decisión de invertir en una propiedad es importante que consulte a los profesionales. Según el avalúo de su propiedad, así sabrá si el precio de venta está bien. Comprar propiedades que necesiten ser remodeladas, es una buena inversión siempre que se haga de manera correcta. En Vínculo Inmobiliaria contamos con una alianza estratégico con In Situ Arquitectura y Construcción, en la cual podemos brindar el servicio de avalúo de la propiedad y una estimación de los posibles costos de mejora o remodelación de la propiedad, y se está dentro de su presupuesto incluso llevar a cabo la remodelación de su nueva propiedad.
