Costos para vender una propiedad en Costa Rica
Al querer vender una propiedad se deben tener en cuenta diversas variables con el fin de que el proceso sea lo mejor posible, venderla en poco tiempo, al precio esperado y con la seguridad de un acompañamiento profesional durante todo el proceso con un equipo altamente capacitado con las herramientas necesarias para posicionar su propiedad dentro del mercado, a contiunuación encontrará consejos sobre los costos para vender una propiedad en Costa Rica.
Pasos de Venta de una propiedad en Costa Rica
Preparar Propiedad y Documentos:
Es de suma importancia que prepare la propiedad y su documentación, debe estar en buenas condiciones para así poder colocarla de una mejor manera en el mercado, tanto en corto tempo como en un valor aceptable. Si tiene daños como una ventana rota, paredes sin pintar, goteras, zonas verdes descuidadas, estos deben ser arreglados antes de promocionarla, tomar fotos o videos. Los documentos de la casa y sus trámites legales deben estar al día y ordenados para facilitar el proceso de venta, los impuestos al día, entre otros.
Contactarnos:
Cuando ya tenga todo en orden para la venta de su propiedad puede contactarnos. En Vínculo Inmobiliario nuestros asesores son especialistas del sector, y pueden brindarle un mayor conocimiento del mercado, le ayudamos con temas de promoción y damos inicio al proceso de promoción del sitio para colocarlo lo antes posible.
Tasar la Vivienda:
Parte fundamental es el avalúo profesional, contamos con peritos que pueden brindar el servicio para que tenga una correcta evaluación en conjunto con su asesor inmobiliario para hacer un análisis del mercado en el que se va a vender.
Promocionar la propiedad:
En Vínculo Inmobiliaria tomamos fotos y videos para generar el contenido visual necesario para promocionar la propiedad en diferentes plataformas, con el fin de generar la mayor exposición de la propiedad. Si la propiedad lo amerita, se puede realizar videos con Drone.
Open houses y Showings:
Es Fundamental poder mostrar la casa / propiedad a posibles compradores. Si usted todavía habita dentro de esta, el asesor siempre estará coordinando con usted para que no sea de inconveniencia, además de que se hace un estudio previo a cada postulante antes de llevarlo a la propiedad y de esta manera evitar la perdida de tiempo y dinero para el propietario.
Recibir Ofertas – Iniciar Negociación:
En esta fase del proceso la comunicación y coordinación es fundamental, en el cual se debe negociar entre ambas partes las condiciones de la venta. Los asesores inmobiliarios se encargan de recibir ofertas y enviarlas a usted como propietario y así usted puede decidir con quién realizar la transacción. Es importante comunicar al asesor para dar de “baja” la propiedad en el mercado y brindarle seguimiento al comprador seleccionado.
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Realizar Contrato:
Luego de la negociación y con todos los lineamientos claros se hace un contrato para la venta de la propiedad, dentro de este estará establecido el precio final, posibles arreglos, tipo de pago, moneda, entre otras formalidades necesarias para cerrar con éxito la venta de la propiedad.
Firmar con Notario y cerrar Venta
Junto al notario, vendedor y comprador realizan la firma de la escritura de la compraventa, es el paso más importante, ya que es el que cierra todo el proceso y oficializa la transacción. Este debe ser ante un notario público, que normalmente es elegido por el comprador.
Costos de vender su propiedad antes de la transacción:
Preparación de venta de la propiedad
Este costo es importante, ya que lo que se desea es arreglar lo que esté dañado, pintar lo que ya esté desgastado y mantener la casa presentable para la venta. Por ejemplo en el caso de vender un lote; habrá que cortar el zacate y darle mantenimiento para que se vea presentable y así venderlo. En una casa sería por ejemplo cambiar un vidrio roto, arreglar una fuga de agua, Si esto no se hace es probable que se solicite rebajo en la negociación o inclusive en la primera visita se pueden perder el cliente al dar una mala impresión.
Costos para Ofrecer la Propiedad Libre
La propiedad se debe de vender libre, sin ningún tipo de gravamen, hipoteca, o está en un fideicomiso estas obligaciones deben ser eliminadas antes de poder vender el bien inmueble. Generalmente esto puede ser un costo que el propietario no tiene previsto debido a que los fideicomisos tienen un grupo de reglas bajo las cuales se puede liberar la propiedad y esto puede extender el proceso de venta. Asimismo otros costos de ofrecer la propiedad libre podrían ser impuestos territoriales y municipales, cuotas condominales pendientes, etc.
Asesoría Legal
La asesoría legal va a depender de las necesidades que tenga como propietario que deba arreglar para la venta y son aparte de los costos de transacción. Por ejemplo, si usted necesita una asesoría legal sobre procesos de hipoteca, fideicomiso, que revisen el contrato de venta o demás; este costo es por aparte del de transacción y debe ser totalmente cubierto por la persona que vende la propiedad.
Otros costos de vender propiedad en Costa Rica
| Costos de Traspaso | El costo de traspaso puede ser negociable entre las dos partes. La ley no estipula quién debe cubrir estos gastos, solo que deben ser cubiertos los costos. Estos incluyen: timbres (aprox. 1.3%), el impuesto de traspaso (1.5%), los honorarios (depende el abogado) y demás. Se acostumbra que el comprador cubra estos gastos, pero son totalmente negociables entre las dos partes. | ||
| Comisión por Asesoría Inmobiliaria | El valor de un asesor inmobiliario es muy importante, ya que puede determina el curso de la venta de su propiedad. Un asesor sabe el estado y el tipo de mercado, cómo manejar un potencial cliente, y qué hacer para vender su propiedad, etc. Esta asesoría es invaluable, y facilita todo el proceso de transacción para usted como propietario. La comisión será determinada en el CONTRATO DE VENTA NO EXCLUSIVA, además de que se deberá cubrir el IVA. | ||
| Tributo sobre la Ganancia de Capital | Este costo no es negociable y le toca directamente al propietario; este no lo deberá pagar solamente si la propiedad vendida era la residencia primaria y no un lote o finca productiva adicional. Si el bien inmueble vendido fue un terreno en el que el propietario no vivía entonces si deberá pagar este tributo. Este costo puede ser el 2.5% de lo que quede en libros de la transacción o el 15% de la ganancia. | ||
El proceso busca agilizar el proceso de venta, analizando distintas características en los compradores interesados que aseguren que la inversión de tiempo del vendedor realmente vale la pena.
