Diferentes formas de comprar propiedades en Costa Rica
Un paso importante antes de comprar una propiedad es comprender las diferentes formas en que puede comprar bienes raíces. Aquí le mostramos los tres métodos más comunes de compras de propiedades en Costa Rica y le explicamos con detalle sobre la novedosa pero igualmente eficaz forma de comprar con criptomonedas. Existen diversas formas para la compra de propiedades o bienes raíces, en el siguiente artículo veremos los tres principales métodos e compras de propiedades en Costa Rica y le explicamos con detalle sobre la novedosa, pero igualmente eficaz forma de comprar con criptomonedas, que en ocasiones los vendedores aceptan este tipo de pago ya sea por el total del monto de la propiedad o por una parte de la misma.
Compra financiada por una entidad bancaria
Esta opción es la preferida pro aquellas personas que desean adquirir una propiedad, pero requiere de de un préstamo hipotecario bancario para poder hacerle frente, sin embargo, no es tan fácil, ya que se debe de tener mucha planificación, al asumir en muchas ocasiones una deuda a 30 años plazo, al adquirir un crédito para comprar casa financiada, se debe tener un nivel de responsabilidad alto. La planificación va desde un análisis de las finanzas personales, hasta la visita a diversas entidades financieras y análisis de las ofertas crediticias del mercado, para seleccionar la mejor opción, para esto puede solicitar asesoría del banco o de un profesional capacitado en créditos hipotecarios.
Luego de realizada la solicitud en el banco, se llevará a cabo un estudio del riesgo crediticio y su aprobación por parte del banco dependerá, entre otros detalles de:
- Historial crediticio.
- Edad del solicitante.
- Comprobación de ingresos mensuales.
- Antigüedad laboral en el actual empleo.
- Capacidad de pago.
- Entrega de toda la documentación solicitada.
Alquiler con opción de compra
Es un método que muchas personas prefieren, ya que en ocasiones se puede mezclar con el anterior, en el sentido que primero se puede alquilar la propiedad y que las cuotas vayan a la prima del inmueble, y cuando cumpla las cuotas tramitar el crédito para el monto restante del valor de la propiedad. En Costa Rica el Alquiler con opción a compra se ha convertido en una opción cada ves más demandada. Un detalle importante es que la cuota de alquiler no es muy superior a la de un contrato de alquiler ordinario. Otra modalidad bajo esta opción, es la de pagar una prima inicial mayor. Esta dependerá del precio de venta. Si el inquilino deja la casa perderá ese dinero. De esta manera el dueño de la propiedad se protege y se asegura que el inquilino tenga realmente interés en comprarla.
algunas de las ventajas de este método de compra son:
Ventajas para el propietario
- Tiene la seguridad de la venta de la casa. En caso de no venderla, recibe la totalidad de la prima acordada previamente en el contrato.
- Ventajas fiscales durante el tiempo que dure el contrato.
- Tiene ocupada el inmueble hasta el momento de la venta y recibe una cuota mensual.
- Más seguridad en que el inquilino va a cuidar la propiedad, ya que podría convertirse en su futura casa.
Ventajas para el comprador
- Exclusividad en la compra de la casa en el plazo establecido.
- Puede vivir y conocer realmente la casa antes de comprarla para saber si realmente se adapta a sus necesidades.
- Puede conocer el entorno de la propiedad antes de compra (accesos, tiempo en tráfico, facilidades, etc)
Compra financiada por el propietario
Es un método poco común, 100% legal y algunos vendedores y compradores lo utilizan por la facilidad que conlleva. Esta manera de comprar bienes raíces se debe llevar a cabo con un contrato privado, sin intermediario financiero, entre el propietario del inmueble y el comprador; en el que el primero financia al segundo, y el propietario le permite pagar la propiedad a plazos. Es importante saber que el contrato privado si no se cumple con las cuotas y detalles pactados previamente, la propiedad es devuelta al vendedor y el dinero adelantado se le devuelve al comprador pero con ciertas penalizaciones, estas deben estar previamente acordadas en el contrato firmado por ambas partes.
Compra con criptomoneda
El mundo de las criptomonedas cada vez está más presente en el día a día, pueden existir empresas y o vendedores que acepten el pago de la propiedad en criptomonedas, ya sea el total del valor o una parte de la misma, es un tema que ha venido tomando más relevancia tanto a nivel internacional como nacional. Por lo general se aceptan Bitcoins, aunque eso dependerá del vendedor, si acepta otras monedas como parte del pago, por ejemplo Ethereum. En Costa Rica ya existe registro de ventas/compras inmobiliarias a través de criptomonedas, es importante que conozca lo básico de este método de compra y tenga asì diversas opciones.
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¿Cómo funcionan las Criptomonedas en bienes raíces?
Las criptomonedas son un sistema de pago descentralizado basado en Internet, donde no existe la regulación pro parte de los gobiernos. En el mercado existen más de 1,500 monedas digitales o criptomonedas, cada una con su cotización (precio o valor), que depende de la oferta, la demanda y la especulación. Aunque nacieron como una forma de pago, se han convertido también en una manera de invertir, es por ello que algunos vendedores recientemente están aceptando criptomonedas para el pago de propiedades en Costa Rica. Puede parecer complicado, pero es realmente sencillo, lo importante es que ambas partes, el comprador y el vendedor, deben estar de acuerdo en realizar la transacción con este método. si el comprador no tiene experiencia con criptomonedas, lo recomendable es que busque alguien de su confianza para que lo asesore antes de realizar cualquier transacción por este método.
Consejos para comprar bienes raíces con criptomonedas en Costa Rica
- Asegúrese de utilizar una plataforma de intercambio de criptomonedas reconocida.
- Busque asesoría con un contador y un abogado capacitado en el tema, para evaluar los temas legales y fiscales.
- Haga el intercambio en un lugar seguro para ambos, en presencia de uno o dos testigos de confianza.
- Definan la moneda, el monto de la venta, el valor en que se recibe la moneda y coordinen la transacción en presencia de un notario.
- Como cualquier otra inversión, se debe investigar más a fondo el tema, antes de entrar y mover su dinero a través de criptodivisas.
Aunque nacieron como una forma de pago, se han convertido también en una manera de invertir, es por ello que algunos vendedores recientemente están aceptando criptomonedas para el pago de propiedades en Costa Rica. Lo recomendable es que busque una persona de su confianza para que lo asesore antes de realizar cualquier transacción por este método.
